收房面积与承诺不符该怎么办
义乌律师
2025-04-10
法律分析：
（1）当收房面积与承诺不符时，若合同中对面积差异处理有明确约定，那么就按照合同约定来执行，这体现了合同自治原则，尊重双方在合同订立时的意思表示。
（2）若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因面积差异解除合同。
（3）当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人需双倍返还。
提醒：在购房签订合同时，应明确面积差异处理条款。遇到收房面积不符情况，因案情有别，建议咨询以获取更精准分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）若合同有面积差异处理约定，按约定执行。这是基于合同双方的自主意愿达成的协议，应优先遵守。
（二）若合同未约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择：一是解除合同并要求返还已付购房款及利息；二是继续履行合同。若继续履行，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.收房面积和承诺不同，若合同有面积差异处理约定，按约定来。
2.合同没约定或约定不清时，按规定：面积误差比绝对值在3%内，按合同价结算，买家不能解除合同；超出3%，买家可解除合同并要求退款和利息。
3.买家继续履行合同，实际面积大于约定，3%内买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定，3%内卖家退款和利息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
收房面积与承诺不符，有约定按约定处理；无约定或约定不明，依面积误差比绝对值是否超3%处理，超3%买受人有解除合同等权利。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中收房面积和承诺不符时，处理方式分情况。若合同有面积差异处理约定，就按约定执行。若合同没约定或约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；当面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。若你在房屋面积差异问题上遇到困扰，可向我或专业法律人士咨询具体应对方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.收房面积与承诺不符时，应按合同约定或相关规定处理。若合同有面积差异处理约定，按约定执行；若未约定或约定不明，则按相关规定处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议购房者在签订购房合同时，仔细明确面积差异处理条款。收房时认真测量面积，发现问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
（1）当收房面积与承诺不符时，若合同中对面积差异处理有明确约定，那么就按照合同约定来执行，这体现了合同自治原则，尊重双方在合同订立时的意思表示。
（2）若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因面积差异解除合同。
（3）当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人需双倍返还。
提醒：在购房签订合同时，应明确面积差异处理条款。遇到收房面积不符情况，因案情有别，建议咨询以获取更精准分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）若合同有面积差异处理约定，按约定执行。这是基于合同双方的自主意愿达成的协议，应优先遵守。
（二）若合同未约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择：一是解除合同并要求返还已付购房款及利息；二是继续履行合同。若继续履行，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.收房面积和承诺不同，若合同有面积差异处理约定，按约定来。
2.合同没约定或约定不清时，按规定：面积误差比绝对值在3%内，按合同价结算，买家不能解除合同；超出3%，买家可解除合同并要求退款和利息。
3.买家继续履行合同，实际面积大于约定，3%内买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定，3%内卖家退款和利息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
收房面积与承诺不符，有约定按约定处理；无约定或约定不明，依面积误差比绝对值是否超3%处理，超3%买受人有解除合同等权利。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中收房面积和承诺不符时，处理方式分情况。若合同有面积差异处理约定，就按约定执行。若合同没约定或约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；当面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。若你在房屋面积差异问题上遇到困扰，可向我或专业法律人士咨询具体应对方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.收房面积与承诺不符时，应按合同约定或相关规定处理。若合同有面积差异处理约定，按约定执行；若未约定或约定不明，则按相关规定处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议购房者在签订购房合同时，仔细明确面积差异处理条款。收房时认真测量面积，发现问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
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