购房逾期违约金怎么算的

（一）明确合同约定情况
先查看购房合同，若合同明确约定了逾期付款或交房的违约金计算方法，如按每日一定比例计算，就按此标准计算违约金。

（二）合同未约定的处理
1.逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2.逾期交付使用房屋：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）解决争议方式
若与开发商就违约金问题有争议，可先尝试协商，协商不成则通过诉讼解决。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.购房逾期违约金计算按合同约定优先执行。若合同明确约定了逾期付款或交房的违约金计算方法，像按每日一定比例计算，就按此标准计算违约方应支付的违约金。
2.若合同未约定，逾期付款的按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议购房者先查看合同约定内容。遇到与开发商就违约金问题有争议时，可先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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结论：
购房逾期违约金计算，有合同约定按约定执行；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，有争议可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
在购房交易中，合同是重要的依据。如果合同明确规定了逾期付款或交房违约金的计算方法，如每日按一定比例计算，那么违约方就需按此标准支付违约金。这体现了合同自治原则，尊重双方在合同中的约定。当合同未约定时，法律给出了相应的计算标准。逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，能合理弥补守约方的资金损失；逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定，可补偿购房者因无法按时使用房屋的损失。若购房者与开发商就违约金问题产生争议，先协商是较为友好的解决方式，若协商不成，诉讼则是保障自身合法权益的有效途径。如果您在购房逾期违约金方面遇到疑问或纠纷，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.违约金计算，有合同约定按约定。如合同明确每日按一定比例算逾期付款或交房违约金，就按此算违约方要付的钱。

2.若合同没约定，逾期付款按未付房款总额，参考央行规定的金融机构逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准算。

3.购房者先看合同约定，和开发商有违约金争议，先协商，协商不成就诉讼解决。
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法律分析：
（1）合同有约定时，按合同中明确的逾期付款或交房违约金计算方法执行，如按每日一定比例计算，违约方就需按此标准支付违约金。
（2）合同未约定的，逾期付款按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）购房者遇到违约金问题，应先查看合同约定，和开发商有争议时可先协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：
签订购房合同前仔细审查违约金条款，发生争议时及时收集证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。